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上海市民装饰监理有限公司

近年来,装修市场红红火火,但装修的投诉率却居高不下,每年的"3·15"消费者投诉日,住宅装潢质量纠纷总是名列前茅。究其原因,主要是对装饰施工企业的施工行业缺乏有效的监督管理。因而家庭装潢监理作为一门新兴行业,正逐渐步入家庭装潢市场。为了能使广大市民对监理的功能、作用及操作流程有所了解,在此,我们对监理的相关知识作简要介绍。

如何选择监理公司

一个独立、公正的监理公司,必须具备以下四个方面的品德和专业能力:1、高度的工作责任心,很强的工作原则性。2、了解和掌握正确的施工程序。3、准确而全面地掌握具体项目的设计施工图纸,以及业主与装潢公司签订的施工合同。4、该监理公司具有上海市建设委员会颁发的监理资质证书。

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监理公司的功能

监理公司是受业主委托,对工程投资、质量、进度进行把关的第三方机构,维护消费者利益的。它不同于装潢公司内部随装潢业务提供的监理队,不受装潢公司的牵制,而是一个独立的公正的公司机构。

监理公司的责任

1、帮助装潢用户核算装修价格

装潢公司在价格预算上是否估计过高,是否会使用"价格陷阱",在施工中涨价要挟,甚至在施工过程中偷拿材料。装潢业主往往弄不清什么是合理的总价,什么是合理的材料使用量及应有的损耗率,因此吃亏上档的情况很多。请一个监理可以堵塞价格漏洞,让用户能做到真正的物有所值,明白消费。

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2、保证装修工期

如装修公司由于所接业务过多,施工人员不能及时到位,以致施工期一拖再拖;如装潢公司收到工程款后移作他用,导致无钱买材料,拖延工程进度。出现以上情况,装潢监理会根据合同进度进行督促、协调,保证工期如期进行为止。

3、保证装修质量

很多施工工序的质量,特别是水、电、煤等工程的质量,不是专业人员无法检查控制的。装潢监理受过专业训练,他们将对每道工序进行预防处理和严格验收,从而保证施工质量。装修时所用的各种材料亦将按合同进行严格验收核对,最大程度保证业主权益。

监理公司与装潢公司"监理"的区别

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根据国家建设部规定,无论何种形式的监理组织,均需政府建设监理机构审查批准并颁发监理资质证书,并经工商行政管理部门核准登记,颁发企业法人营业执照。监理人员要有市建设管理部门颁发的监理上岗证、监理工程师等证书,这种企业才有资格接受业主委托的监理业务。

监理公司作为独立、公正的第三方,接受业主的委托后,依照《上海市住宅装饰装修验收标准》和业主与装潢公司签订的规范合同,帮助业主、审核预算,对家庭装潢全过程进行监督管理。进行主材验收、质量监控,工期控制提供技术服务,制止施工过程中一切不规范行为。有力地维护了业主的合法权益,保证装修效果与质量按预定目标实现。

目前,有不少装潢公司利用装潢消费者缺乏装饰监理的专业知识,安排内部职工充当"专职监理"。在广告中推出"免费监理"赠送活动;在接待客户时,许诺公司配有"专职监理"免费为客户服务。其实,装潢公司的"专职监理"他们拿公司的钱,按公司指令办事。当公司利益与装潢质量发生矛盾时,他们便"胳膊肘往里弯",袒护公司的利益,装潢质量不可能得到保证。这种所谓"专职监理",因其不是公正的第三方而只能称为装潢公司的质量员。作为工程承包商的装潢公司,不仅根本没有监理权,甚至连请监理的权利也没有。

由此可见,装潢公司的所谓"专职监理"与监理公司专业监理是有着本质的区别!

监理咨询热线:021-6407884364078601

客户指南

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每个装潢业主,没有不请监工的。只是这个监工大多是自己当,或者家里人做。可问题是:如果家里有个"吃建筑饭"的,那自然万事大吉,可大多数家庭不具备这个条件。不懂装潢的业主偏要去管那些吃这碗饭的项目经理、包工头和民工,外行管内行的结果要么是乱管一气,要么是被人随意糊弄。

于是,一个"内行管内行"的新兴行业--家庭装潢第三方监理公司诞生了。目前,该行当中的企业和从业人员还不多,上海市民装饰监理有限公司具有家庭装潢资质及证书,位数不多的专业公司之一。可以说,家庭装潢监理市场还刚刚起步。

看起来,聘请监理,自然须多花一笔钱。这对于已经投入了几万元,甚至10多万元、几十万元装潢的居民来说,好像是增加了一笔负担。据市民监理公司介绍,他们的收费标准分两类,第一类是阶段性验收,包括隐蔽工程、泥木工程、油漆工程和安装峻工四个阶段的验收。即第二类为全过程监理,即对整个装修过程进行投资控制,工期控制和质量监督。

对于家庭装潢这一专业性很强的行当,让外行管内行,其结果势必为高估冒算、偷工减料带来可乘之机。虽然聘请监理多花了一笔数千元的监理费,但就像花钱买保险一样,是买了个放心,不必再担心装潢公司在材料费、人工费上"宰"你,不必再担心施工队偷工减料,不必再担心装潢公司提供的材料以次充好,以假冒真。用少量的"保险费"换来整个工程的太平无事,自然是物有所值的。

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